2278-2280 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 458 500 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 282,6 m² · constr. 1957 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 477 900 $
Rôle antérieur 1 394 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934219944140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10812100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 800 $
Valeur bâtiment
908 100 $
Rôle antérieur
1 394 200 $
ID provincial
66072934219944140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 119 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
6 988
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 485 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 2 258 374 $ Poids 87 % |
| 2 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 431 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 925 558 $ Poids 78 % |
| 3 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 331 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 582 424 $ Poids 78 % |
| 4 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 304 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 187 140 $ Poids 77 % |
| 5 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 392 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −108 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 119 863 $ Poids 72 % |
| 6 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 398 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 875 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 1 935 435 $ Poids 71 % |
| 7 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 271 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 836 489 $ Poids 71 % |
| 8 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 383 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −89 124 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 2 137 054 $ Poids 69 % |
| 9 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 266 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −66 923 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 2 095 178 $ Poids 67 % |
| 10 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 219 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −51 210 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 1 858 045 $ Poids 66 % |
| 11 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 936 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 626 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 886 126 $ Poids 66 % |
| 12 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 626 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +122 536 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 951 681 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.