8-10 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 450 400 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 246,9 m² · constr. 1952 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 900 $
Rôle antérieur 1 404 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934220067130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09004900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 200 $
Valeur bâtiment
884 700 $
Rôle antérieur
1 404 900 $
ID provincial
66072934220067130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 158 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 246 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −35 489 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 375 883 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 332 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +78 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 291 745 $ Poids 82 % |
| 3 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 548 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +66 770 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 2 051 938 $ Poids 81 % |
| 4 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 781 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −43 110 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 2 266 270 $ Poids 73 % |
| 5 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 787 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 565 542 $ Poids 66 % |
| 6 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 780 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 320 664 $ Poids 65 % |
| 7 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 371 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +160 155 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 143 938 $ Poids 64 % |
| 8 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 781 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +73 440 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 807 746 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +8 119 $ | 798 405 $ Poids 56 % |
| 10 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 370 m · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 2 158 664 $ Poids 55 % |
| 11 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 573 315 $ Poids 54 % |
| 12 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 794 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −43 252 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 2 919 339 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.