3-5 Avenue THORNTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 432 000 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 241,5 m² · constr. 1952 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 100 $
Rôle antérieur 1 343 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934220435670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08800100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 900 $
Valeur bâtiment
823 200 $
Rôle antérieur
1 343 100 $
ID provincial
66072934220435670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 105 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 344 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +54 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 267 655 $ Poids 85 % |
| 2 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 569 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 2 028 825 $ Poids 83 % |
| 3 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 752 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −66 390 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 2 242 991 $ Poids 72 % |
| 4 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 364 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +137 154 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 120 937 $ Poids 70 % |
| 5 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 783 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −43 195 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 537 439 $ Poids 65 % |
| 6 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 804 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 306 485 $ Poids 65 % |
| 7 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 791 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +54 555 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 788 862 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge +8 119 $ | 790 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 020 318 $ Poids 55 % |
| 10 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 556 335 $ Poids 54 % |
| 11 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 477 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +120 902 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 105 868 $ Poids 53 % |
| 12 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 774 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −70 411 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 2 892 180 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.