11 Avenue THORNTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 699 100 $
Unifamiliale · 8 651 $/m² · 196,4 m² · constr. 1945 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 729 400 $
Rôle antérieur 1 729 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934220529150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08800300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
916 800 $
Rôle antérieur
1 729 400 $
ID provincial
66072934220529150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 010 000 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 61 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 195 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +26 445 $ | 1 882 632 $ Poids 95 % |
| 2 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 542 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 678 936 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 400 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −54 947 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 928 836 $ Poids 85 % |
| 4 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 298 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 733 $ Poids 80 % |
| 5 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 681 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 975 449 $ Poids 76 % |
| 6 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 304 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 086 284 $ Poids 68 % |
| 7 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 844 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +65 764 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 786 070 $ Poids 66 % |
| 8 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 513 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −69 751 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 852 215 $ Poids 59 % |
| 9 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 733 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +132 196 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 949 258 $ Poids 59 % |
| 10 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 376 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −146 326 $ · Ajust. âge −71 575 $ | 1 994 881 $ Poids 56 % |
| 11 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 980 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +64 393 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 230 709 $ Poids 55 % |
| 12 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 779 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +74 738 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 875 097 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.