6-8 Avenue THORNTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 557 300 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 290 m² · constr. 1946 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 900 $
Rôle antérieur 1 402 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934220853940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08802900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 600 $
Valeur bâtiment
585 300 $
Rôle antérieur
1 402 900 $
ID provincial
66072934220853940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 002 500 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 494 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 276 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 081 724 $ Poids 84 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 973 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 3 058 399 $ Poids 64 % |
| 3 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 626 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −143 574 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 362 081 $ Poids 64 % |
| 4 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 720 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +142 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 385 625 $ Poids 63 % |
| 5 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 270 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 558 276 $ Poids 62 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 094 019 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 453 $ · Ajust. âge −16 238 $ | 841 137 $ Poids 54 % |
| 8 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 872 $ · Ajust. âge +184 250 $ | 3 374 378 $ Poids 53 % |
| 9 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 490 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −294 276 $ · Ajust. âge +20 575 $ | 4 222 149 $ Poids 52 % |
| 10 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 781 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +209 207 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 789 841 $ Poids 49 % |
| 11 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 646 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −151 991 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 081 250 $ Poids 48 % |
| 12 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 753 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +173 513 $ · Ajust. âge +179 900 $ | 3 059 004 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.