39 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 281 900 $
Unifamiliale · 8 927 $/m² · 143,6 m² · constr. 1945 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 200 $
Rôle antérieur 1 286 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934221037830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09000700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
1 286 200 $
ID provincial
66072934221037830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 098 562 $
$/m² médian
7 208
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 38 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 679 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −38 196 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 685 925 $ Poids 61 % |
| 2 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 478 770 $ Poids 61 % |
| 3 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 776 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −63 240 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 737 119 $ Poids 48 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 822 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −133 201 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 683 862 $ Poids 43 % |
| 5 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 642 184 $ Poids 42 % |
| 6 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 902 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −117 141 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 574 404 $ Poids 42 % |
| 7 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 714 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −108 180 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 432 719 $ Poids 41 % |
| 8 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 232 647 $ Poids 41 % |
| 9 | 397, Avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 456 $/m²) 136 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 202 555 $ Poids 40 % |
| 10 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 015 969 $ Poids 40 % |
| 11 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −76 265 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 317 363 $ Poids 40 % |
| 12 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 788 486 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.