20 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 235 800 $
Unifamiliale · 9 655 $/m² · 128 m² · constr. 1946 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 100 $
Rôle antérieur 1 356 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934221240370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09005100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
1 356 100 $
ID provincial
66072934221240370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
992 500 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 746 289 $ Poids 47 % |
| 2 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 971 828 $ Poids 43 % |
| 3 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 110 879 $ Poids 42 % |
| 4 | 397, Avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 456 $/m²) 136 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 142 349 $ Poids 41 % |
| 5 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 609 682 $ Poids 40 % |
| 6 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 618 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −120 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 166 $ Poids 40 % |
| 7 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 603 573 $ Poids 38 % |
| 8 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −53 438 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 960 021 $ Poids 34 % |
| 9 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 743 982 $ Poids 33 % |
| 10 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −81 678 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 495 137 $ Poids 31 % |
| 11 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −51 352 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 916 485 $ Poids 29 % |
| 12 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 195 750 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.