28 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 659 600 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 250,1 m² · constr. 1946 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 200 $
Rôle antérieur 1 427 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934221291760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09005200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
1 427 200 $
ID provincial
66072934221291760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 157 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 023 000 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 58 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 293 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 388 643 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 382 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +93 238 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 2 244 671 $ Poids 78 % |
| 3 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 594 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +80 467 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 2 006 234 $ Poids 77 % |
| 4 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 813 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 213 616 $ Poids 72 % |
| 5 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 837 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 582 195 $ Poids 64 % |
| 6 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 822 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 1 291 192 $ Poids 62 % |
| 7 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 420 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +173 785 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 157 568 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −16 238 $ | 779 029 $ Poids 58 % |
| 9 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 414 m · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 2 112 118 $ Poids 55 % |
| 10 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 832 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +84 630 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 1 771 537 $ Poids 53 % |
| 11 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 835 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge +179 900 $ | 2 858 332 $ Poids 52 % |
| 12 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +42 555 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 998 089 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.