30 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 378 100 $
Unifamiliale · 7 031 $/m² · 196 m² · constr. 1946 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 487 000 $
Rôle antérieur 1 487 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934221353220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09005300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
674 400 $
Rôle antérieur
1 487 000 $
ID provincial
66072934221353220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 024 000 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 43 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 236 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +35 260 $ | 1 889 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 553 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 685 705 $ Poids 85 % |
| 3 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 435 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −56 651 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 927 133 $ Poids 84 % |
| 4 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 329 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 213 099 $ Poids 79 % |
| 5 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 707 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 982 812 $ Poids 74 % |
| 6 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 346 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 084 408 $ Poids 67 % |
| 7 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 884 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +63 950 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 792 506 $ Poids 64 % |
| 8 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 544 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −71 442 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 859 524 $ Poids 57 % |
| 9 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 774 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +130 185 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 955 798 $ Poids 57 % |
| 10 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 396 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −148 111 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 2 003 321 $ Poids 55 % |
| 11 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +63 065 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 235 256 $ Poids 54 % |
| 12 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 781 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +73 693 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 874 052 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.