40 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 587 000 $
Unifamiliale · 7 995 $/m² · 198,5 m² · constr. 1946 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 300 $
Rôle antérieur 1 485 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934221485980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09005500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
672 700 $
Rôle antérieur
1 485 300 $
ID provincial
66072934221485980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 901 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 023 000 $
$/m² médian
7 124
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 263 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge +35 260 $ | 1 901 104 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 465 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −46 002 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 937 781 $ Poids 85 % |
| 3 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 579 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 696 525 $ Poids 84 % |
| 4 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 360 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 220 186 $ Poids 78 % |
| 5 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 737 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 994 604 $ Poids 73 % |
| 6 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 373 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 096 133 $ Poids 66 % |
| 7 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 912 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +75 289 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 803 845 $ Poids 61 % |
| 8 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 426 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −136 958 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 2 014 474 $ Poids 59 % |
| 9 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 574 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −60 874 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 870 093 $ Poids 59 % |
| 10 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 802 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +142 751 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 968 364 $ Poids 54 % |
| 11 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 634 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −140 389 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 785 378 $ Poids 53 % |
| 12 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +71 363 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 243 554 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.