50 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 708 700 $
Unifamiliale · 7 753 $/m² · 220,4 m² · constr. 1946 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 900 $
Rôle antérieur 1 638 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934221598840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09005700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
826 300 $
Rôle antérieur
1 638 900 $
ID provincial
66072934221598840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 027 243 $
$/m² médian
7 109
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 62 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 297 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +61 512 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 907 590 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 495 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +47 280 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 031 063 $ Poids 85 % |
| 3 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 456 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 2 112 174 $ Poids 83 % |
| 4 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 661 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −46 654 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 879 113 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 420 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −95 613 $ · Ajust. âge −79 110 $ | 1 605 445 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 291 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +131 972 $ · Ajust. âge +35 260 $ | 2 001 807 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 280 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −90 192 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 681 207 $ Poids 70 % |
| 8 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 607 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +103 870 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 791 306 $ Poids 69 % |
| 9 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 331 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 1 606 518 $ Poids 65 % |
| 10 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 390 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +74 845 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 282 274 $ Poids 62 % |
| 11 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 605 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 962 671 $ Poids 62 % |
| 12 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 768 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +114 623 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 097 906 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.