31 Avenue THORNTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 063 200 $
Unifamiliale · 8 428 $/m² · 244,8 m² · constr. 1946 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 945 800 $
Rôle antérieur 1 945 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934221754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08800600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 105 100 $
Valeur bâtiment
840 700 $
Rôle antérieur
1 945 800 $
ID provincial
66072934221754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 024 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 135 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 021 500 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 74 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 329 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −43 862 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 367 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 431 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +69 594 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 2 221 026 $ Poids 81 % |
| 3 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 647 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +57 782 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 983 549 $ Poids 78 % |
| 4 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 822 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −52 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 190 767 $ Poids 70 % |
| 5 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 458 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +151 210 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 134 993 $ Poids 64 % |
| 6 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 877 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 554 613 $ Poids 61 % |
| 7 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 875 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 1 277 275 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge −16 238 $ | 770 779 $ Poids 57 % |
| 9 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 977 585 $ Poids 55 % |
| 10 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 881 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +66 096 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 1 753 002 $ Poids 54 % |
| 11 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 859 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −53 814 $ · Ajust. âge +179 900 $ | 2 831 677 $ Poids 50 % |
| 12 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 520 962 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.