37 Avenue THORNTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 791 300 $
Unifamiliale · 8 514 $/m² · 210,4 m² · constr. 1947 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 725 000 $
Rôle antérieur 1 725 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934221836450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08800700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 072 500 $
Valeur bâtiment
652 500 $
Rôle antérieur
1 725 000 $
ID provincial
66072934221836450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 929 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 021 500 $
$/m² médian
6 992
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 478 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 988 468 $ Poids 89 % |
| 2 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 610 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +60 591 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 756 527 $ Poids 77 % |
| 3 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 451 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −83 870 $ · Ajust. âge −51 125 $ | 2 077 787 $ Poids 75 % |
| 4 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 376 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +46 495 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 259 423 $ Poids 71 % |
| 5 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 664 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −89 455 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 846 212 $ Poids 69 % |
| 6 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 758 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +67 453 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 059 986 $ Poids 67 % |
| 7 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 591 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 929 398 $ Poids 63 % |
| 8 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 376 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +94 268 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 151 943 $ Poids 58 % |
| 9 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 901 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −54 205 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 640 601 $ Poids 54 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 917 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +129 261 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 866 067 $ Poids 51 % |
| 11 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 930 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −52 744 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 2 289 228 $ Poids 50 % |
| 12 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 018 071 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.