70 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 809 600 $
Unifamiliale · 7 036 $/m² · 257,2 m² · constr. 1950 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 722 000 $
Rôle antérieur 1 722 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934222107520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09104200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
853 100 $
Valeur bâtiment
868 900 $
Rôle antérieur
1 722 000 $
ID provincial
66072934222107520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 202 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 152 888 $
$/m² médian
7 384
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 430 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 2 202 676 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 436 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 1 771 406 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 449 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 416 954 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 330 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 839 484 $ Poids 85 % |
| 5 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 602 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 914 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 765 586 $ Poids 81 % |
| 6 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 603 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 2 425 386 $ Poids 74 % |
| 7 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 509 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +124 913 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 2 317 245 $ Poids 69 % |
| 8 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 690 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +110 856 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 2 076 223 $ Poids 68 % |
| 9 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 967 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 2 288 524 $ Poids 65 % |
| 10 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 898 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge −88 375 $ | 1 335 085 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 172 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 993 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 1 865 318 $ Poids 56 % |
| 12 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 985 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 619 145 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.