49 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 687 300 $
Unifamiliale · 7 794 $/m² · 216,5 m² · constr. 1948 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 400 $
Rôle antérieur 1 555 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934222150740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09000900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
742 800 $
Rôle antérieur
1 555 400 $
ID provincial
66072934222150740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 103
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 60 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 288 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 908 576 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 505 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 014 451 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 540 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 665 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 340 665 $ Poids 81 % |
| 4 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 449 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −56 657 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 2 115 225 $ Poids 81 % |
| 5 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 642 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −63 346 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 882 221 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 313 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +114 039 $ · Ajust. âge +52 890 $ | 2 001 504 $ Poids 75 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 588 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +86 991 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 791 427 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 394 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −109 475 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 1 609 163 $ Poids 67 % |
| 9 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 315 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 1 608 114 $ Poids 66 % |
| 10 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 397 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +63 789 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 282 217 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 270 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −103 416 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 684 733 $ Poids 64 % |
| 12 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 609 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 964 185 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.