78 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 614 500 $
Unifamiliale · 8 722 $/m² · 185,1 m² · constr. 1950 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 691 200 $
Rôle antérieur 1 691 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934222179140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09104300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
853 100 $
Valeur bâtiment
838 100 $
Rôle antérieur
1 691 200 $
ID provincial
66072934222179140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 423
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 54 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 396 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge +70 520 $ | 1 874 746 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 603 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 446 458 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 198 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 471 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 493 329 $ Poids 79 % |
| 4 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 651 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −48 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 672 531 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 573 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 834 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 259 166 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 308 m · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +113 457 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 103 801 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 188 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 200 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 1 578 125 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 364 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −92 487 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 789 591 $ Poids 74 % |
| 9 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 479 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 204 197 $ Poids 73 % |
| 10 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 404 m · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +85 459 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 910 063 $ Poids 72 % |
| 11 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 937 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −51 259 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 190 721 $ Poids 64 % |
| 12 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 588 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −103 078 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 880 705 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.