57 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 616 000 $
Unifamiliale · 7 185 $/m² · 224,9 m² · constr. 1963 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 300 $
Rôle antérieur 1 433 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934222212130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09001000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
1 433 300 $
ID provincial
66072934222212130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 066 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 100 632 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 54 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 464 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +112 475 $ | 2 306 074 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 303 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +81 144 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 080 221 $ Poids 84 % |
| 3 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 519 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +66 447 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 050 230 $ Poids 81 % |
| 4 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 656 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 2 066 674 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 407 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −79 618 $ · Ajust. âge +70 320 $ | 1 770 870 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 285 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −74 934 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 1 838 840 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 539 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 677 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 389 677 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 326 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +152 665 $ · Ajust. âge +176 300 $ | 2 163 540 $ Poids 65 % |
| 9 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 395 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −123 213 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 288 159 $ Poids 65 % |
| 10 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 602 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +123 345 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 955 282 $ Poids 64 % |
| 11 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 329 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +83 490 $ | 1 751 223 $ Poids 64 % |
| 12 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 624 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +50 728 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 125 694 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.