69 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 656 900 $
Unifamiliale · 7 871 $/m² · 210,5 m² · constr. 1948 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 740 000 $
Rôle antérieur 1 740 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934222386210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09001300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
927 400 $
Rôle antérieur
1 740 000 $
ID provincial
66072934222386210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 127 053 $
$/m² médian
7 279
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 57 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 168 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 1 662 650 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 208 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 576 103 $ Poids 97 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 348 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 882 400 $ Poids 91 % |
| 4 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 564 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 988 894 $ Poids 85 % |
| 5 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 541 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 322 799 $ Poids 85 % |
| 6 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 366 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +86 449 $ · Ajust. âge +52 890 $ | 1 973 914 $ Poids 81 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 645 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +61 023 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 765 460 $ Poids 76 % |
| 8 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 509 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −83 424 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 2 088 458 $ Poids 73 % |
| 9 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 457 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +46 778 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 265 207 $ Poids 69 % |
| 10 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 699 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −89 027 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 856 540 $ Poids 68 % |
| 11 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 825 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +67 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 069 708 $ Poids 64 % |
| 12 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 374 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 1 587 214 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.