77 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 627 800 $
Unifamiliale · 8 417 $/m² · 193,4 m² · constr. 1948 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 300 $
Rôle antérieur 1 521 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934222447690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09001400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
708 700 $
Rôle antérieur
1 521 300 $
ID provincial
66072934222447690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 138 689 $
$/m² médian
7 374
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 380 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +52 890 $ | 1 895 282 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 218 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 162 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 509 538 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 183 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 139 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 1 594 536 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 363 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −56 277 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 807 800 $ Poids 85 % |
| 5 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 542 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 271 881 $ Poids 85 % |
| 6 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 659 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 691 453 $ Poids 80 % |
| 7 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 579 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −67 725 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 916 058 $ Poids 76 % |
| 8 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 572 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 577 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 464 827 $ Poids 76 % |
| 9 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 472 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 216 728 $ Poids 75 % |
| 10 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 906 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 214 506 $ Poids 69 % |
| 11 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 841 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 989 048 $ Poids 68 % |
| 12 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 279 m · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +157 668 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 148 012 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.