68 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 606 900 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 236,1 m² · constr. 1946 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 494 900 $
Rôle antérieur 1 494 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934222763080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09006000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
682 300 $
Rôle antérieur
1 494 900 $
ID provincial
66072934222763080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 946 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 53 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 458 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −39 809 $ · Ajust. âge −79 110 $ | 1 661 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 324 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −36 959 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 734 440 $ Poids 84 % |
| 3 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 501 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 2 182 214 $ Poids 82 % |
| 4 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 703 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 946 312 $ Poids 79 % |
| 5 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 412 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −78 554 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 332 818 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 341 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +130 005 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 976 082 $ Poids 71 % |
| 7 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 540 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +114 153 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 097 936 $ Poids 70 % |
| 8 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 902 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −89 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 153 261 $ Poids 60 % |
| 9 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 923 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 1 254 430 $ Poids 59 % |
| 10 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 373 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +63 395 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 1 661 205 $ Poids 59 % |
| 11 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 951 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 1 722 577 $ Poids 55 % |
| 12 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 958 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −71 297 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 509 337 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.