78 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 569 500 $
Unifamiliale · 9 292 $/m² · 168,9 m² · constr. 1948 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 542 900 $
Rôle antérieur 1 542 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934222885920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09006200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
730 300 $
Rôle antérieur
1 542 900 $
ID provincial
66072934222885920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 094 281 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 525 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 370 757 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 853 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 716 651 $ Poids 70 % |
| 3 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 890 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 803 233 $ Poids 70 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 900 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 836 681 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 362 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −104 842 $ · Ajust. âge +52 890 $ | 1 782 623 $ Poids 68 % |
| 6 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 820 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 561 081 $ Poids 63 % |
| 7 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −58 961 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 686 095 $ Poids 57 % |
| 8 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 157 056 $ Poids 53 % |
| 9 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 466 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −71 160 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 147 269 $ Poids 53 % |
| 10 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 953 m · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +95 145 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 625 620 $ Poids 53 % |
| 11 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 676 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −119 017 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 585 419 $ Poids 52 % |
| 12 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 471 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −100 365 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 957 310 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.