80 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 159 200 $
Unifamiliale · 9 085 $/m² · 127,6 m² · constr. 1950 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 800 $
Rôle antérieur 1 282 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934222947310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09006300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 600 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
1 282 800 $
ID provincial
66072934222947310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 098 562 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 988 576 $ Poids 43 % |
| 2 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 952 m · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −108 456 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 436 768 $ Poids 41 % |
| 3 | 110, rue Laperrière, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (5 900 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 760 389 $ Poids 39 % |
| 4 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 130 920 $ Poids 36 % |
| 5 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 801 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −123 077 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 641 044 $ Poids 35 % |
| 6 | 397, Avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (8 456 $/m²) 136 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 163 658 $ Poids 34 % |
| 7 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −54 872 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 958 586 $ Poids 33 % |
| 8 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 620 646 $ Poids 33 % |
| 9 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 602 583 $ Poids 30 % |
| 10 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −52 731 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 915 106 $ Poids 28 % |
| 11 | 775, rue Cavanagh, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 200 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 683 270 $ Poids 27 % |
| 12 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 775 306 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.