1880 Chemin FLEMING · Mont-Royal
Valeur estimée
1 765 300 $
Unifamiliale · 8 434 $/m² · 209,3 m² · constr. 1950 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 798 100 $
Rôle antérieur 1 798 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934223302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09902100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 119 700 $
Valeur bâtiment
678 400 $
Rôle antérieur
1 798 100 $
ID provincial
66072934223302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 152 888 $
$/m² médian
7 384
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 222 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 1 674 520 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 226 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 587 532 $ Poids 97 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 398 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 895 165 $ Poids 90 % |
| 4 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 578 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 331 226 $ Poids 84 % |
| 5 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 621 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 983 783 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 426 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +80 931 $ · Ajust. âge +70 520 $ | 1 986 026 $ Poids 80 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 685 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +55 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 777 266 $ Poids 75 % |
| 8 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 559 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −88 777 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 2 103 555 $ Poids 70 % |
| 9 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 513 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 272 805 $ Poids 68 % |
| 10 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 738 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −94 163 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 871 204 $ Poids 65 % |
| 11 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 937 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +79 317 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 321 297 $ Poids 62 % |
| 12 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 877 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +62 264 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 082 548 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.