102 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 963 700 $
Unifamiliale · 8 501 $/m² · 231 m² · constr. 1950 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 995 100 $
Rôle antérieur 1 995 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934223476040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09104600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 265 600 $
Valeur bâtiment
729 500 $
Rôle antérieur
1 995 100 $
ID provincial
66072934223476040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 072 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 155 521 $
$/m² médian
7 423
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 185 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −62 343 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 1 704 502 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 262 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 632 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 1 760 957 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 261 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 202 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 672 002 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 521 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −57 937 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 1 678 281 $ Poids 81 % |
| 5 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 600 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 2 200 362 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 421 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −54 251 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 750 648 $ Poids 78 % |
| 7 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 270 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −46 112 $ | 1 942 554 $ Poids 78 % |
| 8 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 777 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 964 083 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 439 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +107 756 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 989 833 $ Poids 74 % |
| 10 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 661 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +92 430 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 076 213 $ Poids 70 % |
| 11 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 536 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −98 890 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 312 482 $ Poids 69 % |
| 12 | 45, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-06-02 · 195 m · Vendu 1 600 000 $ (7 030 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 712 072 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.