1810 Chemin FLEMING · Mont-Royal
Valeur estimée
1 908 700 $
Unifamiliale · 10 379 $/m² · 183,9 m² · constr. 1949 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 950 600 $
Rôle antérieur 1 950 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934223561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09902000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 282 100 $
Valeur bâtiment
668 500 $
Rôle antérieur
1 950 600 $
ID provincial
66072934223561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 043 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 144 472 $
$/m² médian
7 364
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 412 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −35 867 $ · Ajust. âge +61 705 $ | 1 860 413 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 575 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 435 101 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 297 m · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +107 065 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 097 409 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 243 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 142 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 480 608 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 547 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 407 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 249 593 $ Poids 75 % |
| 6 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 373 m · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +79 946 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 904 550 $ Poids 74 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 692 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −54 099 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 658 838 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 218 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 565 020 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 398 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −97 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 775 355 $ Poids 71 % |
| 10 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 506 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 195 295 $ Poids 71 % |
| 11 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 906 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −57 734 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 173 747 $ Poids 65 % |
| 12 | 16, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-05-12 · 220 m · Vendu 1 622 000 $ (9 001 $/m²) 180,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 946 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 1 767 379 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.