109 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 306 700 $
Unifamiliale · 9 042 $/m² · 255,1 m² · constr. 1950 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 340 400 $
Rôle antérieur 2 340 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934223796560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09001800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 600 $
Valeur bâtiment
1 324 800 $
Rôle antérieur
2 340 400 $
ID provincial
66072934223796560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 193 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 132 871 $
$/m² médian
7 332
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 84 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 549 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 1 763 942 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 543 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −44 574 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 2 193 761 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 441 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 832 363 $ Poids 82 % |
| 4 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 546 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 408 581 $ Poids 82 % |
| 5 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 545 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 880 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 755 620 $ Poids 82 % |
| 6 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 578 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 2 416 515 $ Poids 75 % |
| 7 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 620 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +115 544 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 2 307 877 $ Poids 67 % |
| 8 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 804 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +101 868 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 2 067 235 $ Poids 64 % |
| 9 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 2 279 471 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 279 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 628 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 1 856 953 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 050 $ Poids 55 % |
| 12 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 293 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 015 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 765 815 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.