121 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 375 500 $
Unifamiliale · 8 808 $/m² · 269,7 m² · constr. 1951 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 328 500 $
Rôle antérieur 2 328 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934223939960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09002000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
998 200 $
Valeur bâtiment
1 330 300 $
Rôle antérieur
2 328 500 $
ID provincial
66072934223939960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 120 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 578 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 2 267 015 $ Poids 85 % |
| 2 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 583 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +55 426 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 466 798 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 585 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +79 618 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 1 824 626 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 479 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +76 969 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 1 890 242 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 586 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +55 341 $ · Ajust. âge +65 040 $ | 2 489 032 $ Poids 72 % |
| 6 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +55 181 $ · Ajust. âge +55 375 $ | 2 353 486 $ Poids 57 % |
| 7 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 798 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 064 153 $ Poids 55 % |
| 8 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 658 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +180 677 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 2 383 235 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 829 836 $ Poids 54 % |
| 10 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 840 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +164 358 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 2 139 625 $ Poids 52 % |
| 11 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 799 264 $ Poids 52 % |
| 12 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 623 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −82 838 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 506 479 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.