152 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 724 800 $
Unifamiliale · 9 529 $/m² · 181 m² · constr. 1950 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 671 300 $
Rôle antérieur 1 671 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934224079450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09105300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 039 700 $
Valeur bâtiment
631 600 $
Rôle antérieur
1 671 300 $
ID provincial
66072934224079450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
7 479
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 64 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 720 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 430 716 $ Poids 78 % |
| 2 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 600 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −49 202 $ · Ajust. âge +70 520 $ | 1 855 893 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 483 m · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +91 618 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 081 962 $ Poids 76 % |
| 4 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 517 m · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +66 622 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 891 225 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 342 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 430 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 477 370 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 700 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 042 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 246 958 $ Poids 65 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 816 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −66 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 654 787 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 388 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 531 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 1 561 794 $ Poids 64 % |
| 9 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 681 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −36 856 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 192 573 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 555 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −110 373 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 771 704 $ Poids 62 % |
| 11 | 16, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-05-12 · 380 m · Vendu 1 622 000 $ (9 001 $/m²) 180,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 946 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 1 762 437 $ Poids 62 % |
| 12 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 491 m · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +78 007 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 2 023 362 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.