144 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 635 200 $
Unifamiliale · 8 232 $/m² · 320,1 m² · constr. 1951 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 049 800 $
Rôle antérieur 3 049 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934224127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09105200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 029 200 $
Valeur bâtiment
2 020 600 $
Rôle antérieur
3 049 800 $
ID provincial
66072934224127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 205 000 $
$/m² médian
7 446
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 113 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 1 993 882 $ Poids 99 % |
| 2 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 523 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge +282 625 $ | 3 230 256 $ Poids 88 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 838 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 244 329 $ Poids 71 % |
| 4 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 86 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +189 930 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 2 342 919 $ Poids 69 % |
| 5 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 927 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −26 140 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 2 543 265 $ Poids 67 % |
| 6 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 67 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +141 925 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 990 763 $ Poids 62 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 868 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −111 266 $ · Ajust. âge +123 450 $ | 4 508 034 $ Poids 61 % |
| 8 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 677 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −63 665 $ · Ajust. âge +275 500 $ | 3 351 305 $ Poids 59 % |
| 9 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 814 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −166 737 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 3 345 208 $ Poids 58 % |
| 10 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 645 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 589 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 064 089 $ Poids 57 % |
| 11 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 0 m · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 383 007 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 586 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +231 358 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 2 480 968 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.