138 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 944 400 $
Unifamiliale · 8 551 $/m² · 227,4 m² · constr. 1950 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 165 400 $
Rôle antérieur 2 165 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934224196190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09105100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 093 400 $
Valeur bâtiment
1 072 000 $
Rôle antérieur
2 165 400 $
ID provincial
66072934224196190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 050 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 462
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 357 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 292 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 1 746 617 $ Poids 85 % |
| 2 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 204 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −75 242 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 1 691 604 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 319 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 189 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 657 989 $ Poids 84 % |
| 4 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 148 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge +17 210 $ | 1 869 145 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 277 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −40 705 $ · Ajust. âge −46 112 $ | 1 928 599 $ Poids 76 % |
| 6 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 685 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 2 184 302 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 586 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −70 732 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 1 665 486 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 526 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +92 050 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 974 128 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 509 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −66 457 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 738 441 $ Poids 72 % |
| 10 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 845 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 948 675 $ Poids 71 % |
| 11 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 137 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 651 192 $ Poids 71 % |
| 12 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 758 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +77 096 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 060 879 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.