130 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 064 300 $
Unifamiliale · 7 961 $/m² · 259,3 m² · constr. 1952 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 056 600 $
Rôle antérieur 2 056 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934224294020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09105000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 222 700 $
Valeur bâtiment
833 900 $
Rôle antérieur
2 056 600 $
ID provincial
66072934224294020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 042 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 105 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 165 261 $
$/m² médian
7 402
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 74 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 203 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 823 699 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 569 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 2 234 141 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 577 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 1 796 450 $ Poids 82 % |
| 4 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 614 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 948 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 775 552 $ Poids 81 % |
| 5 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 137 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 698 021 $ Poids 80 % |
| 6 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 617 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 425 328 $ Poids 79 % |
| 7 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 494 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 863 354 $ Poids 79 % |
| 8 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 661 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +75 880 $ | 2 455 938 $ Poids 71 % |
| 9 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 280 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +82 960 $ · Ajust. âge −27 667 $ | 2 070 708 $ Poids 71 % |
| 10 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 672 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +134 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 347 063 $ Poids 62 % |
| 11 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 836 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +119 844 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 2 105 012 $ Poids 60 % |
| 12 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 2 319 727 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.