1881 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 760 000 $
Unifamiliale · 8 600 $/m² · 437,2 m² · constr. 1953 · terrain 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 572 200 $
Rôle antérieur 3 370 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934224438170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05106000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 391 500 $
Valeur bâtiment
2 180 700 $
Rôle antérieur
3 370 000 $
ID provincial
66072934224438170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 050 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 445
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 787 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +229 101 $ · Ajust. âge +208 725 $ | 4 546 201 $ Poids 45 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 786 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +366 730 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 3 911 175 $ Poids 43 % |
| 3 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +233 551 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 3 931 920 $ Poids 41 % |
| 4 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 975 m · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +209 711 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 5 455 899 $ Poids 37 % |
| 5 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −55 432 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 050 424 $ Poids 32 % |
| 6 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −102 395 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 3 477 170 $ Poids 32 % |
| 7 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 869 m · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +414 410 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 306 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +279 322 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 100 645 $ Poids 19 % |
| 9 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 4 366 266 $ Poids 11 % |
| 10 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −401 494 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 135 887 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.