124 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 277 600 $
Unifamiliale · 9 778 $/m² · 335,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 075,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 109 000 $
Rôle antérieur 3 109 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934224492440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09104901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 783 300 $
Valeur bâtiment
1 325 700 $
Rôle antérieur
3 109 000 $
ID provincial
66072934224492440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 165 261 $
$/m² médian
7 384
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 96 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 464 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 314 010 $ Poids 89 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 759 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −97 946 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 3 430 249 $ Poids 70 % |
| 3 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 898 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 614 927 $ Poids 69 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 802 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 310 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 309 310 $ Poids 67 % |
| 5 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 827 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +144 025 $ | 4 620 418 $ Poids 67 % |
| 6 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 626 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 431 202 $ Poids 64 % |
| 7 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 255 405 $ Poids 53 % |
| 8 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 592 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 248 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 135 748 $ Poids 48 % |
| 9 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −44 767 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 3 674 890 $ Poids 45 % |
| 10 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge +143 700 $ | 2 708 368 $ Poids 43 % |
| 11 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 654 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +152 049 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 741 366 $ Poids 41 % |
| 12 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 279 $ · Ajust. âge +284 750 $ | 3 711 029 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.