118 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 954 000 $
Unifamiliale · 8 047 $/m² · 367,1 m² · constr. 1950 · terrain 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 872 000 $
Rôle antérieur 2 872 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934224570310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09104800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 874 500 $
Valeur bâtiment
997 500 $
Rôle antérieur
2 872 000 $
ID provincial
66072934224570310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 155 521 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 743 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +47 379 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 3 543 074 $ Poids 75 % |
| 2 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 447 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 021 $ · Ajust. âge +267 750 $ | 3 429 771 $ Poids 75 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 809 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +174 498 $ · Ajust. âge +102 875 $ | 4 773 223 $ Poids 62 % |
| 4 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 884 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +157 229 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 713 884 $ Poids 58 % |
| 5 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 612 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +139 889 $ · Ajust. âge +261 000 $ | 3 540 359 $ Poids 57 % |
| 6 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 708 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −111 875 $ · Ajust. âge +151 800 $ | 4 148 300 $ Poids 54 % |
| 7 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −66 851 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 3 582 318 $ Poids 53 % |
| 8 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 785 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 350 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 401 350 $ Poids 50 % |
| 9 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 997 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +106 695 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 339 936 $ Poids 48 % |
| 10 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +117 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 802 171 $ Poids 43 % |
| 11 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 809 m · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 878 792 $ Poids 41 % |
| 12 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 906 m · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −188 683 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 4 989 254 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.