1865 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 616 600 $
Unifamiliale · 8 442 $/m² · 428,4 m² · constr. 1951 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 445 400 $
Rôle antérieur 3 250 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934224595650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05105900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 319 900 $
Valeur bâtiment
2 125 500 $
Rôle antérieur
3 250 400 $
ID provincial
66072934224595650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 056 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 150 255 $
$/m² médian
7 402
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 763 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +186 296 $ · Ajust. âge +170 775 $ | 4 465 447 $ Poids 48 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 762 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +326 640 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 3 838 585 $ Poids 48 % |
| 3 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +195 840 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 3 861 409 $ Poids 45 % |
| 4 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 959 m · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +159 699 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 5 360 386 $ Poids 40 % |
| 5 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −96 082 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 009 774 $ Poids 31 % |
| 6 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −132 036 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 3 416 029 $ Poids 31 % |
| 7 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 857 m · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +360 780 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 252 370 $ Poids 29 % |
| 8 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +429 360 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 4 131 517 $ Poids 24 % |
| 9 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +234 953 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 056 276 $ Poids 20 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +406 132 $ · Ajust. âge +152 793 $ | 4 232 901 $ Poids 20 % |
| 11 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −49 149 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 4 295 314 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.