1845 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 667 900 $
Unifamiliale · 8 085 $/m² · 330 m² · constr. 1950 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 539 700 $
Rôle antérieur 2 395 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934224784090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05105800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 289 800 $
Valeur bâtiment
1 249 900 $
Rôle antérieur
2 395 900 $
ID provincial
66072934224784090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 111 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 138 689 $
$/m² médian
7 364
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 448 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +267 750 $ | 3 260 540 $ Poids 91 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 739 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −121 636 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 3 374 059 $ Poids 68 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 829 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 721 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 268 721 $ Poids 68 % |
| 4 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 929 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 569 139 $ Poids 68 % |
| 5 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 853 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −51 073 $ · Ajust. âge +102 875 $ | 4 547 652 $ Poids 65 % |
| 6 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 602 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +261 000 $ | 3 379 681 $ Poids 64 % |
| 7 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 215 458 $ Poids 52 % |
| 8 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 570 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 571 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 111 071 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 599 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +273 385 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 2 511 720 $ Poids 46 % |
| 10 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +119 750 $ | 2 665 169 $ Poids 44 % |
| 11 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 667 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +133 402 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 722 719 $ Poids 43 % |
| 12 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −71 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 613 436 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.