164 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 359 700 $
Unifamiliale · 7 819 $/m² · 301,8 m² · constr. 1957 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 476 000 $
Rôle antérieur 2 476 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934225042870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09105500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
953 900 $
Valeur bâtiment
1 522 100 $
Rôle antérieur
2 476 000 $
ID provincial
66072934225042870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 423
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 85 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 754 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 1 996 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 105 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +116 757 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 2 335 146 $ Poids 85 % |
| 3 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 559 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 844 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 161 656 $ Poids 78 % |
| 4 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 55 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +85 217 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 985 055 $ Poids 75 % |
| 5 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 886 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 244 908 $ Poids 70 % |
| 6 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 671 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 743 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 977 243 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 629 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +153 673 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 2 470 933 $ Poids 66 % |
| 8 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 972 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −97 537 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 2 548 368 $ Poids 58 % |
| 9 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 248 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +191 329 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 2 020 474 $ Poids 58 % |
| 10 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 727 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +203 676 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 3 326 210 $ Poids 56 % |
| 11 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 470 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +126 151 $ · Ajust. âge +97 425 $ | 2 502 800 $ Poids 55 % |
| 12 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 704 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +183 425 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 594 797 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.