170 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 383 400 $
Unifamiliale · 8 546 $/m² · 278,9 m² · constr. 1955 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 307 800 $
Rôle antérieur 2 307 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934225084520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09105600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 033 300 $
Valeur bâtiment
1 274 500 $
Rôle antérieur
2 307 800 $
ID provincial
66072934225084520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 187 500 $
$/m² médian
7 364
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 119 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 2 221 780 $ Poids 97 % |
| 2 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 65 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 897 092 $ Poids 86 % |
| 3 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 676 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 868 567 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 645 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +56 460 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 351 170 $ Poids 79 % |
| 5 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 264 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +109 279 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 920 625 $ Poids 78 % |
| 6 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 86 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 903 346 $ Poids 71 % |
| 7 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 725 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +80 285 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 3 174 369 $ Poids 69 % |
| 8 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 200 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 732 399 $ Poids 68 % |
| 9 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 721 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +92 111 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 503 483 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 656 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +112 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 892 486 $ Poids 66 % |
| 11 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 470 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +75 775 $ | 2 389 440 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 590 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +108 163 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 954 937 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.