176 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 473 100 $
Unifamiliale · 8 392 $/m² · 294,7 m² · constr. 1955 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 419 200 $
Rôle antérieur 2 419 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934225146250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09105700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 014 600 $
Valeur bâtiment
1 404 600 $
Rôle antérieur
2 419 200 $
ID provincial
66072934225146250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 187 500 $
$/m² médian
7 384
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 134 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +88 368 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 2 284 957 $ Poids 90 % |
| 2 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 92 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 953 644 $ Poids 89 % |
| 3 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 79 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +63 215 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 946 053 $ Poids 80 % |
| 4 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 679 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 049 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 943 549 $ Poids 73 % |
| 5 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 573 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 231 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 129 269 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 661 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +123 533 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 418 242 $ Poids 69 % |
| 7 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 920 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 474 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 197 526 $ Poids 66 % |
| 8 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 280 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +165 890 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 977 235 $ Poids 64 % |
| 9 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 721 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +165 420 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 3 259 504 $ Poids 61 % |
| 10 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 469 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +97 717 $ · Ajust. âge +75 775 $ | 2 452 716 $ Poids 58 % |
| 11 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 737 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +155 113 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 566 485 $ Poids 56 % |
| 12 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 217 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +57 638 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 752 458 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.