182 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 933 200 $
Unifamiliale · 8 427 $/m² · 229,4 m² · constr. 1955 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 014 700 $
Rôle antérieur 2 014 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934225217860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09105800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 032 700 $
Valeur bâtiment
982 000 $
Rôle antérieur
2 014 700 $
ID provincial
66072934225217860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 011 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 187 500 $
$/m² médian
7 384
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 296 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −68 076 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 743 270 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 473 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 258 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 796 208 $ Poids 79 % |
| 3 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 189 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +60 235 $ | 1 919 487 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 423 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 974 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 706 024 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 353 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 464 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 688 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −63 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 716 544 $ Poids 73 % |
| 7 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 233 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 669 556 $ Poids 72 % |
| 8 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 798 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 244 349 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 623 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −59 676 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 787 098 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 640 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +100 776 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 027 853 $ Poids 69 % |
| 11 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 947 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 2 006 735 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-06-02 · 343 m · Vendu 1 600 000 $ (7 030 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 746 448 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.