188 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 764 300 $
Unifamiliale · 7 401 $/m² · 238,4 m² · constr. 1955 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 200 $
Rôle antérieur 1 785 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934225329320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09105900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 085 200 $
Valeur bâtiment
700 000 $
Rôle antérieur
1 785 200 $
ID provincial
66072934225329320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 444
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 313 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −35 829 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 775 516 $ Poids 91 % |
| 2 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 205 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +60 235 $ | 1 952 414 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 251 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 680 982 $ Poids 78 % |
| 4 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 706 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 534 $ Poids 77 % |
| 5 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 370 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 017 354 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 640 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 817 614 $ Poids 74 % |
| 7 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 167 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −136 750 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 2 059 839 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 490 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 108 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 832 058 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 440 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 008 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 741 058 $ Poids 69 % |
| 10 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 816 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +41 043 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 284 500 $ Poids 68 % |
| 11 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 769 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −69 382 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 341 990 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 696 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −115 467 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 179 243 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.