1897 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 610 000 $
Unifamiliale · 8 632 $/m² · 418,2 m² · constr. 1964 · terrain 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 477 400 $
Rôle antérieur 3 280 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934225390930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05106100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 391 500 $
Valeur bâtiment
2 085 900 $
Rôle antérieur
3 280 600 $
ID provincial
66072934225390930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 030 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
7 445
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 805 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +280 172 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 987 117 $ Poids 51 % |
| 2 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 814 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +136 682 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 624 558 $ Poids 49 % |
| 3 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +152 130 $ · Ajust. âge +295 200 $ | 4 030 899 $ Poids 46 % |
| 4 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 998 m · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +101 730 $ · Ajust. âge +341 250 $ | 5 598 167 $ Poids 40 % |
| 5 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 906 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +485 191 $ · Ajust. âge +390 925 $ | 5 371 965 $ Poids 35 % |
| 6 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 664 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +361 201 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 790 671 $ Poids 33 % |
| 7 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 889 m · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +298 619 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 190 209 $ Poids 31 % |
| 8 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −143 199 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 962 657 $ Poids 29 % |
| 9 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −166 392 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 539 173 $ Poids 26 % |
| 10 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +278 146 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 2 668 887 $ Poids 26 % |
| 11 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +377 471 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 4 307 128 $ Poids 26 % |
| 12 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +356 041 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 369 557 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.