1915 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 677 600 $
Unifamiliale · 9 515 $/m² · 281,4 m² · constr. 1951 · terrain 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 010 400 $
Rôle antérieur 2 840 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934225413620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05106200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 391 500 $
Valeur bâtiment
1 618 900 $
Rôle antérieur
2 840 000 $
ID provincial
66072934225413620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 941 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 188 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 423
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 139 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 2 188 176 $ Poids 96 % |
| 2 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 642 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 931 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 880 431 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 655 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +67 073 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 2 316 683 $ Poids 77 % |
| 4 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 277 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +118 237 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 893 982 $ Poids 76 % |
| 5 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 691 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +93 756 $ · Ajust. âge −71 125 $ | 3 130 940 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 212 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 722 913 $ Poids 66 % |
| 7 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 715 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +102 080 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 513 452 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 665 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +121 205 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 1 866 212 $ Poids 64 % |
| 9 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 436 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 2 356 152 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 590 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +116 640 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 1 929 913 $ Poids 62 % |
| 11 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 711 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +104 767 $ · Ajust. âge +65 040 $ | 2 538 459 $ Poids 61 % |
| 12 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 906 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 105 980 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.