1929 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 953 100 $
Unifamiliale · 10 661 $/m² · 183,2 m² · constr. 1952 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 215 400 $
Rôle antérieur 2 090 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934225546050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05106300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 422 700 $
Valeur bâtiment
792 700 $
Rôle antérieur
2 090 000 $
ID provincial
66072934225546050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 099 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 262 500 $
$/m² médian
7 384
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 664 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −39 086 $ · Ajust. âge +88 150 $ | 1 883 639 $ Poids 77 % |
| 2 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 732 m · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 452 663 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 526 m · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +103 336 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 093 681 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 423 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 867 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 502 033 $ Poids 71 % |
| 5 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 531 m · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +76 730 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 901 334 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 716 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 491 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 265 509 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 461 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 768 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 587 207 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 632 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −100 776 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 799 302 $ Poids 63 % |
| 9 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 897 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −57 128 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 681 308 $ Poids 63 % |
| 10 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 753 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 209 810 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-05-12 · 455 m · Vendu 1 622 000 $ (9 001 $/m²) 180,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 946 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 1 788 558 $ Poids 60 % |
| 12 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 472 m · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +89 925 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 2 053 330 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.