1965 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 940 600 $
Unifamiliale · 8 564 $/m² · 226,6 m² · constr. 1954 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 963 500 $
Rôle antérieur 1 852 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934225599920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05106500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
947 200 $
Valeur bâtiment
1 016 300 $
Rôle antérieur
1 852 400 $
ID provincial
66072934225599920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 032 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 423
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 502 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 105 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 776 730 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 461 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 687 074 $ Poids 80 % |
| 3 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 336 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −78 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 724 337 $ Poids 80 % |
| 4 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 233 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge +51 630 $ | 1 900 638 $ Poids 77 % |
| 5 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 396 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −43 806 $ · Ajust. âge −9 222 $ | 1 962 387 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 672 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +88 560 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 006 638 $ Poids 70 % |
| 7 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 832 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 2 221 633 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 727 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −73 576 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 697 802 $ Poids 68 % |
| 9 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 272 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 836 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 655 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −69 170 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 769 229 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 744 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 739 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 394 739 $ Poids 64 % |
| 12 | 45, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-06-02 · 382 m · Vendu 1 600 000 $ (7 030 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 728 606 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.