1947 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 019 300 $
Unifamiliale · 8 492 $/m² · 237,8 m² · constr. 1953 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 021 200 $
Rôle antérieur 1 906 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934225628140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05106400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 072 000 $
Valeur bâtiment
949 200 $
Rôle antérieur
1 906 800 $
ID provincial
66072934225628140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 251 000 $
$/m² médian
7 374
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 323 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −37 979 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 755 566 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 257 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 673 890 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 711 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 1 728 821 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 385 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 1 996 583 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 636 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 798 829 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 481 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 718 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 813 018 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 444 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 672 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 722 622 $ Poids 70 % |
| 8 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 813 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 2 261 373 $ Poids 68 % |
| 9 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 757 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −71 775 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 339 597 $ Poids 66 % |
| 10 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 970 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 2 022 888 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 701 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −118 014 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 2 154 146 $ Poids 64 % |
| 12 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 724 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −79 420 $ · Ajust. âge +86 720 $ | 2 375 952 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.