2125 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 299 200 $
Unifamiliale · 7 258 $/m² · 316,8 m² · constr. 1955 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 207 300 $
Rôle antérieur 2 082 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934226259180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05106700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 014 400 $
Valeur bâtiment
1 192 900 $
Rôle antérieur
2 082 400 $
ID provincial
66072934226259180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 376 500 $
$/m² médian
7 309
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 84 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 176 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 023 997 $ Poids 98 % |
| 2 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 116 m · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −62 906 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 2 500 138 $ Poids 84 % |
| 3 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 657 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 422 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 230 078 $ Poids 81 % |
| 4 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 392 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 2 227 793 $ Poids 79 % |
| 5 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 581 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +66 848 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 3 396 034 $ Poids 71 % |
| 6 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 251 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +176 735 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 2 373 324 $ Poids 70 % |
| 7 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 874 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 802 532 $ Poids 67 % |
| 8 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 194 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +131 699 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 014 536 $ Poids 64 % |
| 9 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 281 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +134 264 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 289 589 $ Poids 62 % |
| 10 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 276 532 $ Poids 61 % |
| 11 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 740 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 928 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 048 428 $ Poids 56 % |
| 12 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 581 390 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.