235 Avenue HIGHFIELD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 342 200 $
Unifamiliale · 9 062 $/m² · 368,8 m² · constr. 1955 · terrain 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 482 600 $
Rôle antérieur 3 285 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934226355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09102800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 602 100 $
Valeur bâtiment
1 880 500 $
Rôle antérieur
3 285 500 $
ID provincial
66072934226355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 341
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 96 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 156 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 189 533 $ Poids 73 % |
| 2 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 625 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 775 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 467 275 $ Poids 67 % |
| 3 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 891 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +55 123 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 632 068 $ Poids 67 % |
| 4 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 739 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +147 252 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 576 722 $ Poids 52 % |
| 5 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +184 835 $ · Ajust. âge +205 750 $ | 4 886 434 $ Poids 50 % |
| 6 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +163 862 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 784 266 $ Poids 47 % |
| 7 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −59 566 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 3 671 603 $ Poids 46 % |
| 8 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 962 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −103 606 $ · Ajust. âge +246 675 $ | 4 251 444 $ Poids 45 % |
| 9 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 2 998 425 $ Poids 41 % |
| 10 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 427 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 462 427 $ Poids 41 % |
| 11 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 182 m · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie +216 799 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 3 656 807 $ Poids 40 % |
| 12 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 735 497 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.