1975 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 214 300 $
Unifamiliale · 7 917 $/m² · 279,7 m² · constr. 1955 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 230 200 $
Rôle antérieur 2 104 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934226531750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05106600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
932 500 $
Valeur bâtiment
1 297 700 $
Rôle antérieur
2 104 000 $
ID provincial
66072934226531750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 325 000 $
$/m² médian
7 463
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 202 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 2 224 979 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 145 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 899 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 674 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 872 364 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 347 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +112 146 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 923 491 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 729 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +59 856 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 354 566 $ Poids 75 % |
| 6 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 690 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +84 596 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 3 178 680 $ Poids 70 % |
| 7 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 284 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 733 415 $ Poids 66 % |
| 8 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 450 m · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge +75 775 $ | 2 392 644 $ Poids 64 % |
| 9 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 794 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +95 301 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 506 673 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 739 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +115 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 895 330 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 759 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +97 585 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 2 574 637 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 670 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +110 876 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 957 649 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.