235 Chemin SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 732 800 $
Unifamiliale · 7 232 $/m² · 239,6 m² · constr. 1954 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 778 200 $
Rôle antérieur 1 677 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934227053220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09301300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 500 $
Valeur bâtiment
879 700 $
Rôle antérieur
1 677 500 $
ID provincial
66072934227053220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 430 000 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 65 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 231 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 660 886 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 378 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 398 $ Poids 92 % |
| 3 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 428 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −31 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 770 915 $ Poids 88 % |
| 4 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 300 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +51 630 $ | 1 948 200 $ Poids 78 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 149 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +107 576 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 711 751 $ Poids 77 % |
| 6 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 372 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 341 $ Poids 76 % |
| 7 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 468 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −9 222 $ | 2 012 783 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 822 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 744 009 $ Poids 72 % |
| 9 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 282 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −131 952 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 2 053 738 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 771 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 813 308 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 626 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 888 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 828 513 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 561 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 679 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.